Como escolher o terreno de construção certo para a sua casa?
Todo o projeto de construção começa com a procura da parcela de terreno ideal para construir a sua casa. Este passo não deve ser negligenciado porque pode revelar-se mais difícil do que o esperado, e até mesmo gerar custos adicionais. Aqui seguem algumas ideias para ajudar a fazer a escolha certa.
Elaborar uma lista de critérios para o seu futuro lar
A área do terreno, exposição, dimensões desejadas do jardim e da casa, número de andares, bem como arquitetura e materiais de construção… estes são apenas alguns dos critérios que influenciarão a sua decisão na procura e compra de um terreno de construção.
Escolher a localização do terreno
Mesmo que não pense nisso quando estiver à procura de um terreno, tenha sempre em mente que no setor imobiliário, deve sempre pensar na revenda. Ter isto em mente também terá um papel no seu conforto e qualidade de vida. De facto, o melhor é favorecer locais próximos de escolas e outras comodidades (transportes, lojas, etc.).
Idealmente, o seu terreno deve ter bom acesso rodoviário: auto-estrada, estrada nacional, mas ao mesmo tempo deve estar protegido de incómodos tais como uma linha ferroviária, um corredor aéreo, um eixo rodoviário ou um cruzamento, uma rotunda ou semáforos localizados demasiado perto da sua futura casa.
Procure informar-se sobre o estado atual e futuro do ambiente dos terrenos que visita para que a sua propriedade não seja depreciada.
Para além da localização do terreno, outro elemento a considerar para o seu conforto é a qualidade da conexão à Internet.
Modelo de construção: quem vai realizar o seu projeto de construção?
Há duas possibilidades ao comprar um terreno de construção: o terreno é vendido com um empreiteiro definido ou o terreno é de construção livre. Neste último caso, terá a liberdade de escolher o construtor da casa, o arquiteto e todos os artesãos que irão trabalhar no seu projeto.
Além disso, se o seu terreno estiver situado numa parcela residencial, pode ser obrigatório respeitar um conjunto de especificações que garantam a homogeneidade dos vários edifícios que compõem o loteamento.
Verificar o montante dos impostos locais
Ao visitar um terreno, é importante informar-se sobre o montante dos impostos locais, taxas de habitação, imposto predial, imposto de desenvolvimento, além da qualidade e preço da água.
Prevenir riscos através do PPRN
O Plano de Prevenção de Riscos Naturais pode ser consultado na Câmara Municipal. Esse plano revela se o terreno está localizado numa área exposta a riscos naturais tais como inundações, deslizamentos de terras, assentamentos, avalanches, incêndios ou terramotos. Também pode aceder a uma vista aérea do seu terreno com uma aplicação como o Google Maps, para ter uma ideia do seu ambiente e arredores.
Analisar o plano urbano local e o plano de ocupação do solo
A DGT e a SGT têm bastante informação, por exemplo a Cartografia de Uso e Ocupação do Solo (COS), que lhe informa sobre o coeficiente de ocupação do solo. A DGT permitir-lhe-á também verificar se é ou não possível construir edifícios altos no terreno em redor da sua propriedade.
Deve também verificar se o terreno em que está interessado não se encontra num Plano de Conservação e Valorização que exigiria, por exemplo, a validação do seu projeto de construção pelo Regime Jurídico de Urbanização e Edificação.
Examinar a topologia do terreno
Há certos elementos e detalhes a ter em conta quando se visita um terreno:
- a inclinação do terreno
- a direção e exposição ao sol
- a vegetação e possível desflorestação
Solicitar a certidão urbanística
Este documento deve ser solicitado à Câmara Municipal. É um documento que permite conhecer a capacidade de construção do terreno, se está situado numa zona de risco ou num sector protegido e, finalmente, as disposições urbanísticas a respeitar.
Finalmente, o certificado de urbanismo informá-lo-á sobre a manutenção do terreno (abastecimento de água, eletricidade, gás, conexões telefónicas, etc.). Se o terreno ainda não tiver for viável, os trabalhos necessários serão da sua responsabilidade.
Verificar as características do solo e do subsolo
É sensato verificar se a qualidade do solo não afetará o seu projeto de construção ou que não tenha sido poluído no passado, o que constituiria um risco para a sua saúde. Deve contratar um geólogo para esta etapa.
Delimitar o terreno com um topógrafo
Embora este passo não seja obrigatório e seja um pouco dispendioso, é a única forma de conhecer a área exata da superfície do terreno que está a comprar. Portanto, antes de contratar um arquiteto especializado na construção de habitações unifamiliares, contacte um topógrafo para delimitar o terreno. Isto permite definir o tamanho e os limites de forma incontestável.
Em conclusão, embora o terreno perfeito provavelmente não exista, prestar atenção a todos estes elementos permitir-lhe-á encontrar o terreno de construção mais adequado para o seu projeto imobiliário.