Remodelar uma casa antiga
Esta a procurar há semanas, meses e finalmente se tornou o feliz proprietário dessa tão sonhada casa. Mas esta exige muito trabalho. Aqui estão algumas dicas para remodelar uma casa antiga.
Geralmente, a remodelação de uma casa antiga ocorre em diversas fases:
- avaliar a casa
- fazer o trabalho de demolição
- remodelar o grande trabalho
- remodelar o segundo trabalho
- e finalmente o design de interiores (é nesta fase que poderá desfrutar da futura decoração da sua casa!)
Avaliar a sua casa
É a primeira etapa. Isso permite saber a extensão do trabalho necessário a ser realizado. É preciso analisar certos elementos importantes da casa (encanamento, isolamento, etc.). Outro ponto importante é ver a umidade da casa: uma casa que está muito úmida pode trazer muito trabalho de saneamento.
Faça a si mesmo as perguntas corretas: sua casa está bem isolada? Como está o encanamento? ...
O preço médio de uma remodelação é de 7.600 euros, variando do tipo de remodelação.
Não queira remodelar a casa inteira nas semanas após a sua compra. Será uma missão impossível. Veja quais quartos da casa estão em uma situação de maior urgência. O trabalho de remodelação em uma casa antiga é algo que pode levar tempo.
Mas não se esqueça de estabelecer uma ordem de trabalho: primeiro o trabalho mais básico, como o telhado, por exemplo, e depois é possível mover-se dentro dos cômodos da casa. É possível também fazer alguns trabalhos de demolição.
Trabalhos de demolição
Para os trabalhos de demolição, é obrigado solicitar de uma licença de demolição devido a preservação ambiental e problemas de segurança. Possuem diversas técnicas de demolição: manual ou mecânica (mais recomendada) onde usa-se equipamentos de construção.
Trabalho estrutural
O trabalho estrutural possui diversas partes:
- as fundações da casa, no qual devem ser verificadas especialmente se a casa é bem antiga
- as paredes de elevação: veja as paredes de suporte de carga, paredes que você pode derrubar sem algum problema
- a reforma do telhado: isso permite revisar a impermeabilização da casa. Ter um arquiteto parece interessante, de fato, graças à colaboração com um gabinete de design, é possível saber qual a melhor maneira de fazer as coisas adequadamente para renovar a estrutura de sua moradia.
- a remodelação da estrutura caso note que a madeira envelheceu muito ou ficou muito degradada por causa do mau tempo. Em geral, a remodelação da estrutura é ligada ao isolamento externo no qual consiste em colocar painéis isolantes.
Terminar o trabalho
- isolamento: um bom isolamento permite não haver perda de calor no inverno e deixar o ambiente fresco no verão
- eletricidade: é uma questão fazer a eletricidade estar dentro dos padrões. Observe que o preço médio de uma instalação elétrica é em torno de 400 euros
- canalizações: para a remodelação de canalizações dezenas de variantes estão envolvidas no qual variam drasticamente de preço. Se os tubos estiverem enferrujados, por exemplo, é necessário que o encanamento seja completamente substituído.
- o sistema de aquecimento: vai depender de como ocorre o aquecimento dentro de sua casa: gás, óleo combustível, eletricidade ...
O layout interior
Esta é a última etapa da remodelação: inclui escolher tintas, decorar, comprar móveis ...
Tipos de financiamentos para remodelação
Existem três tipos de crédito afim de financiar sua remodelação; o crédito especializado em obras e remodelações, o pessoal sem finalidade e o habitação.
Com o crédito para remodelações é possível financiar até o montante de 50.000 euros, e de acordo com o valor solicitado, pode adquirir um prazo de até 120 meses para pagar. Normalmente, o financiamento é a 100% com um processo de aprovação rápido.
Com o crédito pessoa sem finalidade não é necessária a justificativa de seu propósito, onde não será necessário o envio de um orçamento para o banco afim de justificar os gastos.
A outra possibilidade é para quem possui um crédito à habitação, a poder negociar uma nova “tranche” para cobrir o valor necessário.
Contratar profissionais qualificados
Para a realização de todo o trabalho, é interessante contratar um arquiteto, que o acompanhará durante todo o trabalho: desde a fase de estimativa de custos até a entrega final do seu projeto. O arquiteto trabalhará com os melhores profissionais para colaborar no seu projeto de remodelação.
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